固定** 信托产品    低风险高**

　　投入资金            10万--万           10.5%

　　                    --300万            11%

　　                    300万以上             12%

　　1、信托基本要素：

　　（1）融资方式：集合资金贷款

　　（2）融资主体:山东硕鑫投资有限公司

　　（3）融资规模：6000万元

　　（4）融资期限：6+6+6个月

　　（5）资金用途：用于山东省济南市山大路地一数码人防商城后续建设开发

　　（6）还款来源：项目建成后部分商铺的出让腰包不瘦来还款

　　（7）资金由第三方银行机构保管

　　2、预期**：

　　出资额10万--万，预期税后年**率为10.5%每半年返还一次

　　出资额万--300万，预期税后年**率为11%每半年返还一次

　　出资额300万元（含）以上，预期税后年**率为12%每半年返还一次

　　3、风险控制措施：

　　为支持投资者的利益，本的主要风控措施如下：

　　（1）、项目开发完成后，项目方将占总使用面积约三分之一的商铺共计12000平方米商铺进行销售。值1亿-----2.4亿

　　剩余三分之二留用以作出租。项目方将留用的共计23000平方米商铺对

　　债权进行抵押，值1亿-----4.4亿元

　　如果还还不了，将他的自留部分拍卖，少值1亿

　　（2）、银行及管理人对商铺预售账户资金进行监管。

　　4、保护：

　　（1）、建造：中铁二十局担保项目如期完成，并以自有资金1500万元作为支持金。

　　（2）、担保:香港泽鑫国内外投资置业有限公司提供连带担保。

　　济南永泰房地产开发有限公司提供连带担保。

　　山东硕鑫公司股东提供60%股权质押担保。

　　抵押:以该项目的负二层餐饮商铺23000平方米作为抵押，抵押率控制在20%以下，少值1亿左右

　　（3）、贷款期限内第十七个月末资金账户余额归集为50%，以便顺利完成还款。

其它信息：

3、风险控制措施：

　　为支持投资者的利益，本的主要风控措施如下：

　　（1）、项目开发完成后，项目方将占总使用面积约三分之一的商铺共计12000平方米商铺

　　进行销售。少值1亿-----2.4亿元

　　剩余三分之二留用以作出租。项目方将留用的共计23000平方米商铺对债权进行抵押，少值1亿-4.4亿元

　　如果还还不了，将他的自留部分拍卖，少值1亿

　　（2）、银行及管理人对商铺预售账户进行监管。

　　4、保护：

　　（1）、建造：中铁二十局担保项目如期完成，并以自有资金1500万元作为支持金。

　　（2）、担保:香港泽鑫国内外投资置业有限公司提供连带担保。

　　济南永泰房地产开发有限公司提供连带担保。

　　山东硕鑫公司股东提供60%股权质押担保。

　　以该项目的负二层餐饮商铺23000平方米作为抵押，抵押率控制在20%以下，少值1亿左右

　　（3）、贷款期限内第十七个月末资金账户余额归集为50%，以便顺利完成还款。

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